樓市一周點評44期--新華網、新華房產專題

上半年信貸政策成樓市調控主角

2015年上半年，調控政策的輪番出臺激發了房地產市場的活力，樓市逐漸走出低潮期。相比于前幾年的“國幾條”，行政手段的淡化、信貸杠桿的頻繁運用成為今年調控政策的一大特點。“限貸”政策日漸寬松，市民的購房成本逐漸降低，購房意愿也有所提高，使得樓市整體回暖步伐加快。【詳細】

之前樓市調控運用的行政手段比較多，今年更多的通過經濟、市場化的手段

來調節，這也是今年樓市調控的一大亮點，行政手段逐漸淡出，回歸市場本

源，更多的是通過價格杠桿來調節供求關系，這是一個正確的方向，資源的

配置效率也會大大加強。
房企尋找“中國合伙人”

眾籌、輕資產、P2P……今年以來，房地產行業的新嘗試層出不窮，且有愈演愈烈之勢。自從去年萬科正式提出“合伙人”模式以來，包括綠地、龍湖、金地、碧桂園等在內的品牌房企紛紛試水“合伙人”模式。時下，由品牌房企牽頭的“合伙人”模式，儼然漸漸成為了行業發展的又一新趨勢。【詳細】

對于大中型房企而言，為應對市場風險，再次凝聚人心，合伙人制確實有較

好的效果，但是否所有房企都適用？須區別對待。傳統的職業經理人制度對

小型房企或許有著更大的幫助，能夠帶來先進經驗和完善的規劃，甚至幫助

企業擴張。
6月百城房價均價連漲兩月

繼5月份百城房價均價由跌轉漲以來，6月份的百城房價數據再次迎來小幅上漲，市場延續升溫態勢。來自中國指數研究院的數據，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。【詳細】

只要原材料、土地、勞動力成本在上漲，建房成本不可能下來，房價恐怕還

會上漲，但是房價出現過度上漲、短期內大幅度反彈的可能性也不大，因為

從國家的宏觀調控部門和地方政府以及供求雙方來看，各方都在逐漸趨于理

性，不會再出現過度的盲目跟風現象。
大興：土地熱潮或提振區域樓市

記者了解到，6月底至7月初，大興集中推出8宗地塊，類似旭輝這樣的高價地拍出，對于大興樓市的整體成交量、價都將起到明顯的提振效果，也將促使開發商積極入市。【詳細】

近幾年來，大興樓市儼然已成為京城最為火爆的區域之一，交通利好、品牌

房企扎堆、南城規劃助推。而從北京南城規劃公布，到亦莊和大興行政資源

整合，都被視作大興樓市發展的又一重大契機。第二機場選址大興，給大興

帶來的機遇又是難以估量的。
上半年改善性需求引領樓市回暖二手房成交量幾翻番

伴隨著近兩日大興地塊集中出讓和房企“爭搶”，上半年北京樓市也交出了“答卷”。“330新政”，三次降息、降準，公積金貸款門檻放寬，利好政策的不斷釋放促使市場回暖，改善性需求更是成為樓市回暖的中堅力量。【詳細】

交易量的上漲在一定程度上增強了二手房業主的信心，漲價現象在所難免，

造成了上半年北京二手房價的小幅上漲，但是，漲幅僅為2.9%，可以說是基

本保持了平穩。“掛牌量增加供求矛盾緩解”是導致上半年北京二手房市

場成交量大幅回暖，更是房價保持平穩的主要原因。

上半年信貸政策成調控主角
房企尋找“中國合伙人”
6月百城房價均價連漲兩月
大興:土地熱潮或提振區域樓市
改善性需求引領樓市回暖

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